淮滨论坛

标题: 关于拆迁那点事 [打印本页]

作者: 信阳牌白鹅产业 时间: 2020-4-1 11:10
标题: 关于拆迁那点事
最近有人问我拆迁改造对房价的影响，对于房价这涉及很多人，看多看少大家各持己见。

旧城改造也是棚改的原形最早源于宋朝的王安石水利改制，背景就是当时地下田地买卖炒作之风盛行，逐渐演变成政府和地方…………

历史总是惊人的相似，中国过去十几年的高速发展得益于对投资的依赖，房地产起到功不可没的作用。但是投资依赖已经到顶，短期看政策，长期看人口，在今时今日保人民币汇率比保房价重要，在中国北上广深几个片区楼盘资产可以买别人一个国家的情况下，你的人民币谁敢相信？很多人的短视行为会造成中国成为下一个欧洲，为什么不说美国？美国有美元霸权，其他任何国家都没有办法相提并论！

过去房价的两次上涨得益于政策，一是涨价去库存，二是货币化安置棚改。

涨价去库存很好理解，是抓住人性的买涨不买跌心理，越降价越无人问津，越涨价越市场火热。为了去库存，各种政策宽松、货币放水以及信贷松绑，不是一天两天，这一切都在于刺激房价上升，从而制造市场火热。

一二线城市，只要给点政策和货币之水，就能奔腾起来；三四线城市，得拿真金白银进来推。刚好，货币化棚改，起的就是这个作用。

所谓棚改，其实就是拆旧建新，拆掉旧的，自然制造了新的住房需求。按过去基本都是就地安置，这些需求都被解决，这两年提出了货币化的概念，货币补贴取代就地安置，成为大多数城市的主流选择。大拆大建制造了需求，手里又有了钱，怎会不助推房价？

正是看到这背后的逻辑，很多像碧桂园，恒大这些开发商才大肆向三四线城市进军。不过，开发商也都明白，繁荣这就这几天，棚改后劲不足，三四线城市缺乏人口和经济的基本面，这些房产的流动性价值将会越来越弱。

到时候接盘的人咋办？

就目前取消货币化安置其实也好，虽然很多人更想拿到现金，但是羊毛出在羊身上，万一继续涨价了呢，安置房多了可以多几个不动产

作者: 一如即往 时间: 2020-4-1 11:17
成为下一个欧洲都成贬义词了？欧洲也不是随便想成为的

作者: 信阳牌白鹅产业 时间: 2020-4-1 11:20

一如即往发表于 2020-04-01 11:17
成为下一个欧洲都成贬义词了？欧洲也不是随便想成为的

你从方方面面看到的欧洲是故意让你看到的欧洲，就像这次疫情让很多人认清了国外的月亮也就那么回事

作者: 老刘 时间: 2020-4-1 11:21

信阳牌白鹅产业发表于 2020-4-1 11:20
你从方方面面看到的欧洲是故意让你看到的欧洲，就像这次疫情让很多人认清了国外的月亮也就那么回事

现在养鹅哩都是明白人

作者: 信阳牌白鹅产业 时间: 2020-4-1 11:24

老刘发表于 2020-04-01 11:21
现在养鹅哩都是明白人

在带人致富方面，扶持养鹅起码比买股票，乱投资靠谱

作者: youling 时间: 2020-4-1 11:24
棚改肯定是好車，希望能按国家政策来，別弄个县政

作者: 老刘 时间: 2020-4-1 11:25

信阳牌白鹅产业发表于 2020-4-1 11:24
在带人致富方面，扶持养鹅起码比买股票，乱投资靠谱

好，愿你靠着聪明哩头脑多致富，多带人致富

作者: 信阳牌白鹅产业 时间: 2020-4-1 11:31

老刘发表于 2020-04-01 11:25
好，愿你靠着聪明哩头脑多致富，多带人致富

为本地产业尽绵薄之力，市场乱像，弊病丛生，还需要引导。

作者: 信阳牌白鹅产业 时间: 2020-4-1 11:32

youling 发表于 2020-04-01 11:24
棚改肯定是好車，希望能按国家政策来，別弄个县政

是的，动起来就是好事

作者: 淮河村 时间: 2020-4-1 12:01
赞

作者: 李寻欢1 时间: 2020-4-1 13:17
看看就好

作者: 一粒浮尘 时间: 2020-4-1 13:47
现在取消货币取消货币安置是明智之举

作者: 砸你家玻璃 时间: 2020-4-1 13:58
鹅好卖吗？给你一个饭店电话，专做鹅的。不过，店在固始

作者: 信阳牌白鹅产业 时间: 2020-4-1 14:20

一帆风顺，禹发表于 2020-04-01 13:58
鹅好卖吗？给你一个饭店电话，专做鹅的。不过，店在固始

他那饭店之类需求太小了，比较分散，我主要先提供鹅苗，然后回收成品进入屠宰场和全国各地的南方活禽市场

作者: 信阳牌白鹅产业 时间: 2020-4-1 14:23

一粒浮尘发表于 2020-04-01 13:47
现在取消货币取消货币安置是明智之举

是的，地方政府负债率比较大，国务院要求不能再借棚改借钱发展了，也减少了腐败，今年是棚改计划最后一年了

作者: 蓝莲花 时间: 2020-4-1 14:52
楼主对财经分析有一套，也许这是爱好，爱关注这些方面的消息。就像我爱看nba一样

作者: 信阳牌白鹅产业 时间: 2020-4-1 15:17

蓝莲花发表于 2020-04-01 14:52
楼主对财经分析有一套，也许这是爱好，爱关注这些方面的消息。就像我爱看nba一样

本科选修的经济学，确实也感兴趣

作者: 砸你家玻璃 时间: 2020-4-1 15:22

信阳牌白鹅产业发表于 2020-04-01 14:20
他那饭店之类需求太小了，比较分散，我主要先提供鹅苗，然后回收成品进入屠宰场和全国各地的南方活禽市场

你这做的大

作者: 自由斗士 时间: 2020-4-1 16:02
政策越来越好了。希望能落到实处

作者: 信阳牌白鹅产业 时间: 2020-4-1 16:31

自由斗士发表于 2020-04-01 16:02
政策越来越好了。希望能落到实处

一旦生产力有质的飞跃，躺着享受福利的时候也就不远了

作者: 淮滨小老百姓 时间: 2020-4-1 16:40
拆迁了之后那片地是盖小区、公园广场还是商业呢？

作者: 信阳牌白鹅产业 时间: 2020-4-1 16:48

淮滨小老百姓发表于 2020-04-01 16:40
拆迁了之后那片地是盖小区、公园广场还是商业呢？

这真不知道

作者: 上海艾仑展览 时间: 2020-4-1 17:15
搞不好会成为第二个非洲

作者: 上善诺水 时间: 2020-4-1 18:13
应该自住吧又不卖，可有百分之十的人吵房

作者: 信阳牌白鹅产业 时间: 2020-4-1 19:19

上善诺水发表于 2020-04-01 18:13
应该自住吧又不卖，可有百分之十的人吵房

目前炒房的散户无足轻重，企业炒房也是大头，和金融股市一样

作者: 一粒浮尘 时间: 2020-4-3 07:15

信阳牌白鹅产业发表于 2020-04-01 14:23
是的，地方政府负债率比较大，国务院要求不能再借棚改借钱发展了，也减少了腐败，今年是棚改计划最后一年了

以后房地产会走向正常化

作者: 信阳牌白鹅产业 时间: 2020-4-3 08:22

一粒浮尘发表于 2020-04-03 07:15
以后房地产会走向正常化

商品金融属性化本身就是一种退步，甚至古董之类的这些玩意虽然承载着虚拟财富增长，但随着生产力的进步，也会失去稀有性，总之商品化的东西没有任何东西是可以保值增值的

作者: 登高望远 时间: 2020-4-3 11:18
正常化是个什么状态

作者: 信阳牌白鹅产业 时间: 2020-4-3 11:23

登高望远发表于 2020-04-03 11:18
正常化是个什么状态

正常化是相对的，甚至不存在

作者: 一粒浮尘 时间: 2020-4-3 22:00

信阳牌白鹅产业发表于 2020-04-03 08:22
商品金融属性化本身就是一种退步，甚至古董之类的这些玩意虽然承载着虚拟财富增长，但随着生产力的进步，也会失去稀有性，总之商品化的东西没有任何东西是可以保值增值的

盛世房产，乱世黄金。最终都归于土地，只有土地永远保值

欢迎光临淮滨论坛 (http://www.xxrcw.cc/)