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标题: 在淮滨怎么选择小区 [打印本页]

作者: 慕童小屋 时间: 2020-4-19 18:20
标题: 在淮滨怎么选择小区
   先简单的自我介绍一下：我是09年建筑学专业毕业的，毕业以后一直在设计院从事建筑设计工作，到今年7月份就已经11个年头了，也算是一名有些资历的设计师了。09年毕业正好是赶在金融危机的时候，当时也就留在了合肥从事设计工作，做了2年，到11年的时候开始转战到上海开阔眼界去了，很幸运的是在上海这几年待过两家设计院，第一家是国内的顶级设计公司之一，第二家又是上海本地的老牌设计院，都是很厉害的设计单位。这么多年来，也从一个专业新手慢慢做到了专业负责人，对建筑设计以及上下游也是有了一些的了解。
   最近我自己家在装修，作为一个从事建筑设计也对室内设计有一点点了解的人，都觉得很“麻头皮”，接触到了一些人，尤其是发现同样是装修的业主对这块是完全没有概念的，同小区的业主群里每天都在讨论装修的东西，还总是没有结果的讨论，当看到大家对一个“公摊面积”都讨论了2、3个星期，大家都觉得大，群里做房屋销售的人员，还有做室内设计的人员，都只会说一句“咱们这个小区公摊挺小的”“咱们这个在淮滨已经是很好的了”，根本说不到点子上去，然后我就在群里给大家科普了一下什么是公摊面积，告诉大家我们这个小区为什么是做的真的挺优秀的。
   从这开始我就想咱们这么一个小县城，确实太缺乏对住房这一块的专业知识了，很多人买房子也是糊里糊涂的，甚至是道听途说的，正好呢我最近房子也装修，我就想把我最近的装修工程给记录下来，分享给大家，一方面给大家做个参考，毕竟装修是一个很细的工程，里面会有不少的坑，让我的坑来给大家填坑吧，再一个我也想到我以后其他的房子要是装修，这个记录对我自己也是有帮助的，还有呢就是趁这个机会，也是给自己一个督促，把室内设计这块深入的学习一下，对我以后的建筑设计也是有很大的帮助的。
   首先得说明一下，看任何事物都得有“场景性”或者说是有地域性，咱们就是这么一个小县城，有些东西在大的城市可能是稀松平常的东西，是最基本的东西，但是在咱们这可能就变成了奢望，不过事情肯定是往好的方向发展的，尤其是随着一些大的房企的进入以及本地房企的壮大，肯定是会越来越好，越来越正规的，那我所写的这些基本都是政府的规定，是一个发展的方向，大家买房时可以作为一个参考，作为一个衡量的标准。

   应该怎么判断一个小区的优劣呢？
一，看小区的周边配套设施：医院（社区医院、诊所，药店等医疗机构）、商场、超市、菜市场、学校（幼儿园、小学、中学等教育设施）以及有没有方便的交通等与生活相关的场所设施，不过咱们是一个县城，地方也不大，旁边有这些东西当然是最好，没有嘛也不是多远的事，这些东西是对房价有比较大的影响，可做个参考，适当考虑。
   二，看小区自身的环境：
   1.整个小区的绿化，重要的指标是绿地率（绿地面积/小区的规划面积），绿地指的是可种植绿植的土地，《住宅设计规范》中规定，新建小区绿地率不小于30%，《信阳市城市规划管理技术规定》中规定新建小区绿地率不小于35%，（关于规范，地方性规范是在国家规范的基础上根据当地的情况再做约定，但是不得低于国家规范的标准，地方有规定时按地方规定，如果地方没有就一级一级往上找，如果都没有就以国家为准），绿地率跟绿化率不是一个概念，绿化率是指绿植的垂直投影面积与规划面积的比值，比如一棵种植在硬铺上的树，可能就做一个1X1的树坑，绿地也就1㎡，但是树冠的投影可能有3㎡，所以绿化率经常会比绿地率高，而且《信阳市城市规划管理技术规定》中规定嵌草砖停车场按30%面积计入绿地面积，在旧区改造的小区屋顶绿化也是按比例计入绿地的，这个是根据建筑高度不同而不同，当高度大于24米时，屋顶绿化部分不计入绿地面积，而新城区则全部不算。小区的绿地率越高，小区的绿化环境才会越好。
   2.看小区的硬质铺装，硬质铺装一般包括石材铺装，花砖铺装，植草砖铺装，沥青铺装，混凝土地面等，材质越是高档，小区的品质就越是高档，看材质还要看铺装是否有图案，图案是不是具有艺术性，观赏性，铺装与整个环境是否相统一。
      3.注意小区各栋楼之间的间距，这对住户的影响有这么三个方面，一、采光（日照），二、通风，三、私密性
首先说房子与房子在一条线上或者是类似垂直的关系，这个只需要满足《建筑设计防火规范》中的规定，多层与多层不小于6米，多层与高层不小于9米，高层与高层不小于13米即可，这里所说的间距是指建筑物外墙最突出部分的间距。这个情况应该是所有的小区都能满足的，要不然根本就不可能盖起来。
主要注意的是两栋房子是前后平行关系的情况，通风的影响比较好理解，离的越近对遮挡房子的通风影响肯定是越大的，这就不做太多说明啦！然后就是私密性，私密性包括“言语私密性”和“视觉私密性”。“言语私密性”，离的太近，家里说点话，对面楼全都听到了，对面说点话，你这边全听到了，没有秘密可言还形成了噪音干扰；“视觉私密性”，人与人之间的距离在24米内能辨别对方，12米内能看清对方的容貌，为了避免视线干扰，建筑之间的距离至少超过20米为宜。
   重点讲“日照”，大家通俗的也会把他说成是采光，其实他俩不是一个概念，采光是很容易满足的，这里就不做区分了，就把“日照”当成大家通俗说的采光。日照简单来理解就是房间每天所能接受的阳光直接照射到的时间，这就要求各栋楼有一定的距离，使得南侧的房子对北侧的房子减小影响。中国是一个地域辽阔的国家，东南西北每个地区的气候环境是有很大的差别的，因此国家根据各地气候把全国分为了7个建筑气候区，分别用Ⅰ、Ⅱ、....Ⅶ来表示，信阳市全境属于Ⅲ区中的Ⅲc区，根据《城市居住区规划设计标准》中规定，信阳地区日照应满足在大寒日（8-16时范围内）日照时数不小于3小时，《住宅设计规范》中规定“每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照”，也就是说在开发商利益最大化的情况下，他们会把各栋楼尽量安排到在大寒日能有一个居住空间满足3小时日照即可，所以说虽然是满足了规范的要求，但是住户实际上的生活品质是不高的，因此需要各楼之间有一个较好的距离，尽量是能大一些。日照主要的影响是对住宅部分的底层住户，如果买的楼层比较高的话基本就没有太大的影响了。
   奢望的部分（这个就跟地域性关系特别大了）：
   1.物业，物业的服务意识，管理水平对住户的居住舒适度有很大的影响，但往往事与愿违，我所接触过的3,4个物业都跟大爷似的，纯粹是自己在花钱买罪受。
   2.建筑物的外墙材料，外墙材料一般有石材，真石漆，乳胶漆等，可以通过这个大致看出小区的档次。
   3.外部的景观，这就不只是简单的满足绿地要求而已，而是通过一定的景观设计，提升小区的品质，种植的植物高低搭配，颜色搭配，图案组合，物种搭配，能不能做到一年四季都是生机勃勃的样子，甚至是一些景观小品，水景等等，做的越多越用心，小区的档次越高，生活在里面就越舒服。
   4.门禁系统，信报间，无障碍设施，防晒措施，甚至是太阳能利用等有些也是规范规定要做的，但是还是根据地域吧，都是锦上添花的东西，能做多少？能做到什么样的程度在这么个地方我觉得也是强求不来的。
   以上是我个人认为判断一个小区来说比较重要的几个点，当然我也只是片面的写一下，对于自建房，小产权房等，这种我也没设计过，不了解，只能针对房企开发的小区，对于房子的间距这块呢是以房子的主朝向是南北向为例子的，一般地块不是很特殊的情况下都是能做到南北向是主朝向的，不同的朝向组合规范中也是有详尽规定的，如果有兴趣的可以网上查一下《信阳市城市规划管理技术规定》，毕竟这种还是少数，大家买房子还是会以买南北向为主朝向的房子的。
   下一篇写一些关于户型方面的知识吧！敬请期待！

作者: 爱家爱淮滨 时间: 2020-4-19 22:22
文章写的不错！

作者: 不忘初心184 时间: 2020-4-19 23:07
综合考虑买了学区房和建业物业的滨湖壹号

作者: 不忘初心184 时间: 2020-4-19 23:09
综合考虑买了实验小学学区房和建业物业得滨湖壹号

作者: 谷底望月时可期 时间: 2020-4-20 12:10

不忘初心184 发表于 2020-04-19 23:09
综合考虑买了实验小学学区房和建业物业得滨湖壹号

只能说你图便宜买错了

作者: 放过自己 时间: 2020-4-20 13:59
买了江淮名都，感觉还不错

作者: 不忘初心184 时间: 2020-4-20 14:48

倾城月色凉如水发表于 2020-04-20 12:10
只能说你图便宜买错了

不便宜啊，感觉还可以。我一个朋友在滨湖壹号工地干活，说工程质量和户型都是淮滨超前的。反正买都买了，等明年交房。

作者: dawnwaves 时间: 2020-4-20 18:22
写得很用心。支持

作者: 慕童小屋 时间: 2020-4-21 06:55

dawnwaves 发表于 2020-04-20 18:22
写得很用心。支持

谢谢！有些帮助就行。

作者: 慕童小屋 时间: 2020-4-21 06:57

放过自己发表于 2020-04-20 13:59
买了江淮名都，感觉还不错

他那房子离的太近了，密密麻麻的全是房子，小区品质不高。

作者: 慕童小屋 时间: 2020-4-21 06:57

爱家爱淮滨发表于 2020-04-19 22:22
文章写的不错！

谢谢！

作者: 兮窕空空 时间: 2020-4-26 14:19
锦绣龙城怎么样？

作者: 上海艾仑展览 时间: 2020-4-28 14:59
楼主，给参谋参谋，在六安市买房怎么样？有什么建议？淮滨已有两套，不想在信阳买，一二线又买不起，哎…

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