淮滨论坛

标题: 感觉有必要解答一下购房方面的问题了 [打印本页]

作者: 谷底望月时可期 时间: 2020-5-31 16:33
标题: 感觉有必要解答一下购房方面的问题了
1.五证齐全的大产权商品房小区后期一定可以办到不动产权证书吗？

不一定

开发商五证齐全，可以合法合规卖房，购房者可以选择按揭贷款的方式买房；

但购房者后期想要办到证，是要等小区通过综合验收后才行的

目前全县已交付使用的小区，几乎都属于违规交房，未通过验收是办不了证的，五证再怎么齐全也没用

交房后通过验收的小区屈指可数，五证齐全但交房多年仍未通过验收的小区占比可达96%，即无法下证

2.按揭贷款还完后就可以去银行解除抵押办不动产权证书了？

答案无疑是否定的，银行押的只是它项权证

在小区未通过综合验收之前，无论你是全款购房还是按揭购房，都是办不了证的

3.为什么老家的大产权二手商品房买卖大都需要全款而无法按揭贷款？

具体原因已经解释清楚了，如上

4.哪些小区可以上实验小学？

闾河路以西的几个小区一律上不了

若有其它疑问可以私信我

无偿解答，以免有意购房的坛友被人忽悠

作者: 谷底望月时可期 时间: 2020-5-31 16:39
我几年前买房的时候就是小白一个，被忽悠的很惨！

如今已学到很多，但愿可以帮到部分有意在老家购房的坛友

作者: 人生百般滋味 时间: 2020-5-31 16:40
好人一个

作者: 一粒浮尘 时间: 2020-5-31 17:04
好人，赞一个！

作者: 梦红尘 时间: 2020-5-31 17:10
好人呐

作者: 梦红尘 时间: 2020-5-31 17:11
以后有需要可能会麻烦你。

作者: 算了吧 时间: 2020-5-31 17:16
我向您学习！

作者: Smart 时间: 2020-5-31 17:22
户口在学区内，房子不在能上不？

作者: 谷底望月时可期 时间: 2020-5-31 17:36

Smart 发表于 2020-05-31 17:22
户口在学区内，房子不在能上不？

户口比学区房更靠谱，谁都不能阻止你上

作者: 谷底望月时可期 时间: 2020-5-31 17:36

算了吧发表于 2020-05-31 17:16
我向您学习！

我才20多岁，您用“您”字不合适

作者: 谷底望月时可期 时间: 2020-5-31 17:38

梦红尘发表于 2020-05-31 17:11
以后有需要可能会麻烦你。

若有100万左右的现金，就去新一线城市/二线城市买吧，100万够付首付了，老家不值得

作者: 歲月如故、 时间: 2020-5-31 17:41
不错

作者: 小螃蟹呀 时间: 2020-5-31 17:59
有一百万的屈指可数

作者: 谷底望月时可期 时间: 2020-5-31 18:03

小螃蟹呀发表于 2020-05-31 17:59
有一百万的屈指可数

还是有不少的

我就在淮滨浪费了100多万，买房＋装修，装修花的钱比房子总价还贵

现在低于市场价30多万，都没多少人能买得起

作者: 小螃蟹呀 时间: 2020-5-31 18:04
这是坑消费者的啊！买房时谁也不知道能不能通过验收

作者: 谷底望月时可期 时间: 2020-5-31 18:10

小螃蟹呀发表于 2020-05-31 18:04
这是坑消费者的啊！买房时谁也不知道能不能通过验收

只能选大开发商/找个靠谱的人给你参考

作者: 小螃蟹呀 时间: 2020-5-31 18:12

倾城月色凉如水发表于 2020-05-31 18:03
还是有不少的我就在淮滨浪费了100多万，买房＋装修，装修花的钱比房子总价还贵现在低于市场价30多万，都没多少人能买得起

有这些钱我都不在淮滨买，问题是我也没钱

作者: 谷底望月时可期 时间: 2020-5-31 18:16

小螃蟹呀发表于 2020-05-31 18:12
有这些钱我都不在淮滨买，问题是我也没钱

当时想在厦门买，可是100万不够付首付啊

现在更不够了

作者: 新手多关照 时间: 2020-5-31 18:22
县城房价升值慢是铁定的，为了小孩上学，都在玩命买房没必要，上学的途径很多。透支未来，二手房难交易，给未来埋上隐患。

作者: 谷底望月时可期 时间: 2020-5-31 18:28

新手多关照发表于 2020-05-31 18:22
县城房价升值慢是铁定的，为了小孩上学，都在玩命买房没必要，上学的途径很多。透支未来，二手房难交易，给未来埋上隐患。

17年上半年及17年之前买的房，如今总价已经翻2～5倍了

手里有100万左右现金的，可以去外地付个首付，比老家强百倍，不要重走我的老路

作者: 淮滨发展推动者 时间: 2020-5-31 18:41
农商智慧城能办到证吗

作者: 谷底望月时可期 时间: 2020-5-31 18:46

淮滨发展推动者发表于 2020-05-31 18:41
农商智慧城能办到证吗

不回答某某小区能不能ban/zheng的问题了，容易得罪人

作者: 一如即往 时间: 2020-5-31 19:03
閭河路以西的也有能上实验小学了，江淮名都不是特批可以上了，别的小区就看有没有这个关系了。

作者: 信阳牌白鹅产业 时间: 2020-5-31 19:53
信心大于黄金，国民对房地产的信心暂时可以忽略这些，不经历血和风的洗礼，没法正视问题……

作者: 谷底望月时可期 时间: 2020-5-31 20:07

信阳牌白鹅产业发表于 2020-05-31 19:53
信心大于黄金，国民对房地产的信心暂时可以忽略这些，不经历血和风的洗礼，没法正视问题……

小心查水表

作者: 小螃蟹呀 时间: 2020-5-31 20:14

倾城月色凉如水发表于 2020-05-31 18:16
当时想在厦门买，可是100万不够付首付啊现在更不够了

郑州多好

作者: 谷底望月时可期 时间: 2020-5-31 20:26

小螃蟹呀发表于 2020-05-31 20:14
郑州多好

个人比较喜欢厦门的气候和环境

作者: 梦想是走出来的 时间: 2020-5-31 20:31

倾城月色凉如水发表于 2020-05-31 20:26
个人比较喜欢厦门的气候和环境

杭州也不错，

作者: 谷底望月时可期 时间: 2020-5-31 20:39

zhang明天发表于 2020-05-31 20:31
杭州也不错，

杭州适合工作，厦门适合养老

作者: 小螃蟹呀 时间: 2020-5-31 20:50

倾城月色凉如水发表于 2020-05-31 20:26
个人比较喜欢厦门的气候和环境

离家太远了

作者: 谷底望月时可期 时间: 2020-5-31 20:52

小螃蟹呀发表于 2020-05-31 20:50
离家太远了

合肥—厦门，坐飞机只需90分钟左右

不太远

作者: 0热带鱼0 时间: 2020-5-31 21:17

倾城月色凉如水发表于 2020-05-31 17:38
若有100万左右的现金，就去新一线城市/二线城市买吧，100万够付首付了，老家不值得

前段时间看个新闻，一个人有200万非要去深圳广州买房子，200万付个首付，然后车也卖了，每天辛苦挣钱还房贷，不敢吃好的也睡不好。如果我有200万在信阳市或者淮滨买套房，剩下的钱做个生意多好，非要去大城市累的跟狗一样，当然了，除非你在大城市有稳定可观的收入

作者: 谷底望月时可期 时间: 2020-5-31 22:04

0热带鱼0 发表于 2020-05-31 21:17
前段时间看个新闻，一个人有200万非要去深圳广州买房子，200万付个首付，然后车也卖了，每天辛苦挣钱还房贷，不敢吃好的也睡不好。如果我有200万在信阳市或者淮滨买套房，剩下的钱做个生意多好，非要去大城市累的跟狗一样，当然了，除非你在大城市有稳定可观的收入

这是自然

量力而行

作者: 小螃蟹呀 时间: 2020-5-31 22:27

倾城月色凉如水发表于 2020-05-31 20:52
合肥—厦门，坐飞机只需90分钟左右不太远

坐不起飞机

作者: 谷底望月时可期 时间: 2020-5-31 22:44

小螃蟹呀发表于 2020-05-31 22:27
坐不起飞机

和高铁价格差不多的，不贵

作者: 岳楼二月半 时间: 2020-5-31 23:58
楼主的经验教训是砸在装修上的钱是无法及时兑现的

作者: 谷底望月时可期 时间: 2020-6-1 00:30

子月发表于 2020-05-31 23:58
楼主的经验教训是砸在装修上的钱是无法及时兑现的

本帖未过多提及装修一事，这个可以另外开帖

买房—装修—维权—卖房—维权—发帖—分享经验吸取教训

作者: 小螃蟹呀 时间: 2020-6-1 00:35

倾城月色凉如水发表于 2020-05-31 22:44
和高铁价格差不多的，不贵

穷人只能坐的起绿皮车

作者: Smart 时间: 2020-6-1 18:17

倾城月色凉如水发表于 2020-05-31 18:46
不回答某某小区能不能ban/zheng的问题了，容易得罪人

在论坛，能说这么多就很不错了

作者: feixiaxing 时间: 2020-6-1 18:46

0热带鱼0 发表于 2020-5-31 21:17
前段时间看个新闻，一个人有200万非要去深圳广州买房子，200万付个首付，然后车也卖了，每天辛苦挣钱还房 ...

信阳市区的房价和淮滨的说实话区别不大，今年基本都是毛坯6500左右，精装修的8000左右，二手房最近还有低于6000的，比方说最好的学区，其实也就是8000多，最好的小区比方说恒大名都，也还是8000多。再高的价格基本都是有价无市了。挂1年都卖不出去的那种。总的来看信阳市区的房价不高，不过楼盘也很多，市区的房子升值空间也很有限的

作者: 谷底望月时可期 时间: 2020-6-1 22:26

Smart 发表于 2020-06-01 18:17
在论坛，能说这么多就很不错了

比较详细的内容我也发过，发了就删或者根本就发不出去

作者: 谷底望月时可期 时间: 2020-6-3 18:00

作者: Smart 时间: 2020-6-4 16:37

倾城月色凉如水发表于 2020-06-01 22:26
比较详细的内容我也发过，发了就删或者根本就发不出去

那就对了哈哈

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