关于拆迁那点事

信阳牌白鹅产业 · 发表于 2020-4-1 11:10:50

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最近有人问我拆迁改造对房价的影响，对于房价这涉及很多人，看多看少大家各持己见。

旧城改造也是棚改的原形最早源于宋朝的王安石水利改制，背景就是当时地下田地买卖炒作之风盛行，逐渐演变成政府和地方…………

历史总是惊人的相似，中国过去十几年的高速发展得益于对投资的依赖，房地产起到功不可没的作用。但是投资依赖已经到顶，短期看政策，长期看人口，在今时今日保人民币汇率比保房价重要，在中国北上广深几个片区楼盘资产可以买别人一个国家的情况下，你的人民币谁敢相信？很多人的短视行为会造成中国成为下一个欧洲，为什么不说美国？美国有美元霸权，其他任何国家都没有办法相提并论！

过去房价的两次上涨得益于政策，一是涨价去库存，二是货币化安置棚改。

涨价去库存很好理解，是抓住人性的买涨不买跌心理，越降价越无人问津，越涨价越市场火热。为了去库存，各种政策宽松、货币放水以及信贷松绑，不是一天两天，这一切都在于刺激房价上升，从而制造市场火热。

一二线城市，只要给点政策和货币之水，就能奔腾起来；三四线城市，得拿真金白银进来推。刚好，货币化棚改，起的就是这个作用。

所谓棚改，其实就是拆旧建新，拆掉旧的，自然制造了新的住房需求。按过去基本都是就地安置，这些需求都被解决，这两年提出了货币化的概念，货币补贴取代就地安置，成为大多数城市的主流选择。大拆大建制造了需求，手里又有了钱，怎会不助推房价？

正是看到这背后的逻辑，很多像碧桂园，恒大这些开发商才大肆向三四线城市进军。不过，开发商也都明白，繁荣这就这几天，棚改后劲不足，三四线城市缺乏人口和经济的基本面，这些房产的流动性价值将会越来越弱。

到时候接盘的人咋办？

就目前取消货币化安置其实也好，虽然很多人更想拿到现金，但是羊毛出在羊身上，万一继续涨价了呢，安置房多了可以多几个不动产

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